Häufige Fragen
إبرام العقد
ما هي المستندات التي أحتاج إلى إعدادها؟
بالنسبة للعديد من أصحاب العقارات، يحتاجون إلى المستندات التالية لإبرام عقد الإيجار:
- شهادات الراتب لآخر ثلاثة أشهر
- تقرير شوفا سلبي
- نسخة من بطاقة الهوية أو جواز السفر
- Textübersetzung Ausgangstext 39 / 5.000 Übersetzungsergebnisse Übersetzung هل دار رعاية النساء تبحث حاليا عن شقق؟
- لدى بعض الملاك نماذج الإفصاح الذاتي التي يجب ملؤها
- بالنسبة للسكن المدعوم اجتماعيا، شهادة استحقاق السكن
هل من الطبيعي أن يتوجب علي إظهار مستنداتي؟
نعم، من الشائع أن يتعين عليك تقديم آخر ثلاث كشوف دفع أو شهادة من مركز العمل تفيد بأن الإيجار قد تم استلامه.
متى يجب دفع الإيجار؟ (تاريخ الاستحقاق)
تحدد اتفاقية الإيجار الموعد الذي يجب فيه استلام الإيجار في حساب المالك. وعادة ما يكون هذا في موعد لا يتجاوز يوم العمل الثالث من الشهر.
إلى متى يحق لي الإلغاء؟
عادة تكون فترة الإخطار للمستأجر ثلاثة أشهر، ما لم يكن العقد لفترة محدودة أو ينص على شيء آخر في عقد الإيجار.
بحث الشقة
أين يمكنني العثور على شقق؟
يمكنك العثور على شقق على الإنترنت أو في الصحف أو من خلال وكالات الإسكان.
توفر بوابات الإنترنت التالية العديد من الشقق:
تنشر العديد من الصحف إعلانات عن الإسكان. الأمر يستحق أن تكون سريعًا! وهنا لائحة من الصحف في منطقة بون.
أو مباشرة من المجموعات العقارية وجمعيات الإسكان:
هل يجب علي أن آخذ شققًا غير مجددة؟
ليس هناك حق في شقة تم تجديدها. عادة ما يُذكر في عقد الإيجار أنه سيتم الاستيلاء على الشقة دون تجديد.
كيف أتعرف على الاحتيال عند البحث عن شقة؟
النقاط التالية يمكن أن تكون علامات على عملية احتيال.
- إيجار رخيص جدًا على الرغم من الموقع الجيد جدًا ومساحة كبيرة
- في الغالب حزمة “شاملة خالية من القلق” بما في ذلك الأثاث والكهرباء والهاتف والداخلية
- “أنا في الخارج (على سبيل المثال كطبيب) ولا أعرف بالضبط كم من الوقت” – تُروى قصة عن سبب عدم حاجة مالك الشقة إليها بنفسه
- الإجابات تأتي بسرعة كبيرة، كل شيء يجب أن يحدث بسرعة كبيرة وهناك ضغط
- يجب عليك تحويل الأموال قبل رؤية الشقة
- يجب عليك تسجيل الدخول ببياناتك إلى إحدى البوابات التي تتم من خلالها معالجة الاستئجار (هذا غير منطقي، هناك عقود إيجار لذلك)
- الإشارات العامة: اللغة التي يبدو أنها تمت ترجمتها باستخدام ترجمة جوجل (مستوى ليس جيدًا)؛ صور مثل من كتالوج / صور احترافية
- اسأل نفسك: إذا قمت بالتقاط صور لشقتي، هل ستبدو هكذا؟
أساسًا:
- قبل دفع أي شيء أو التوقيع عليه، قم دائمًا بمقابلة المالك، وقبل كل شيء، قم بمعاينة الشقة
- قم دائمًا بالتفاوض على اتفاقية إيجار مكتوبة
هل يمكنني اصطحاب الحيوانات الأليفة معي؟
يُسمح بما يسمى “الحيوانات الصغيرة” في معظم اتفاقيات الإيجار. وتشمل هذه، على سبيل المثال، الأسماك الصغيرة والطيور والهامستر والخنازير الغينية.
إذا كنت تريد الاحتفاظ بالكلاب والقطط، فعادةً ما تكون موافقة المالك مطلوبة. هذا صحيح بشكل خاص عند الاحتفاظ بالثعابين الكبيرة أو قتال الكلاب وما إلى ذلك.
ما هي تكلفة الشقق في منطقة بون؟
من أجل تحديد الإيجار المقارن المحلي النموذجي، تعمل العديد من المدن مع جمعيات المستأجرين والمالكين لتحديد مؤشر الإيجار للمدينة. يمكن العثور على مؤشرات الإيجار ذات الصلة على شبكة الإنترنت.
بالنسبة لبعض الشقق، مطلوب تصريح إقامة.
مشاهدة الشقة
ما الذي يجب علي الانتباه إليه عند مشاهدة العقار؟
عند معاينة شقة يجب مراعاة الأمور التالية:
ما هي حالة الشقة في؟
- هل تحتاج الشقة إلى تجديد؟
- هل هناك العفن على الأسقف أو الجدران؟
- كيف يتم تهوية الحمام؟ التهوية الميكانيكية أم الطبيعية؟ هل تعمل التهوية الميكانيكية؟
- كيف تبدو النوافذ؟ هل يغلقون بشكل صحيح؟
- كيف رائحة في الشقة؟ هل رائحة النيكوتين قوية جدًا؟ أو العفن؟
هل تتحدث إلى المالك مباشرة وتسأله عما إذا كان سيتم معالجة أي عيوب موجودة؟