Trouver un logement
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Trouver son propre logement avec “wohnraumfinden”

Trouver un appartement à Bonn n’est pas facile : vous devez être rapide et prête à présenter de nombreux documents. Sur cette page, nous espérons que vous trouverez quelques conseils utiles.

Häufige Fragen

Conclure le contrat

Pour de nombreux propriétaires, les documents suivants sont nécessaires pour qu’un contrat de location puisse être conclu:

  • • Les fiches de paies des 3 derniers mois
  • • Un “Schufaauskunft” négatif
  • • Photocopie du passeport ou de carte d’identité
  • • une attestation du bailleur certifiant l’absence de dettes de loyer
  • • certain.e.s bailleur.se.s ont des formulaires d’information à remplir
  • • pour les logements subventionnés, un certificat d’autorisation de logement

Oui, il est courant de devoir présenter les trois dernières fiches de paie ou une attestation du “Jobcenter” concernant la prise en charge du loyer.

Le contrat de location précise la date à laquelle le loyer doit être versé sur le compte du/de la bailleur.se. La plupart du temps, il s’agit du troisième jour ouvrable du mois au plus tard.

Normalement, le délai de préavis de la part du/de la locataire est de trois mois, sauf si le contrat est limité dans le temps ou s’il est stipulé autrement dans le contrat de location.

La recherche d’un logement

Vous pouvez trouver des appartements sur Internet, dans les journaux ou par le biais d’agences immobilières.

Les liens suivants proposent de nombreux appartements:

De nombreux journaux publient des annonces de logement. Il vaut la peine de s’y intéresser ! Voici une liste de journaux dans la région de Bonn. 

Ou bien directement auprès des groupes immobiliers et des sociétés de construction de logements:

Il n’existe pas d’obligation légale visant à autoriser uniquement la location d’appartements rénovés. En règle générale, dans le cas de locations non rénovées, une mention en ai faite dans le contrat de location.

• Les points suivants peuvent être des signes de fraude:

  • • Loyer très attractif malgré un très bon emplacement et une grande surface
  • • La proposition comprend un package global incluant meubles, électricité, téléphone, Internet
  • • « Je suis à l’étranger (par ex. en tant que médecin) et je ne sais pas encore exactement pour combien de temps » – on raconte une histoire pour expliquer pourquoi le propriétaire de l’appartement n’en a justement pas besoin lui-même.
  • • Les réponses arrivent très vite, tout doit aller très vite et on vous met la pression
  • • Il faut envoyer de l’argent avant d’avoir vu l’appartement.
  • • On vous demande d’enregistrer vos données sur un portail quelconque par lequel la location est réglée (cela n’a pas de sens, il existe des contrats de location pour cela).
  • • Eléments distinctifs: langue qui semble avoir été traduite par Google Traduction (pas un bon niveau de langue) ; images qui semblent sortir d’un catalogue/photos professionnelles
  • • se demander : quand je prends des photos de mon appartement, est-ce que ça ressemble à ça ?

En principe:

  • • Avant de payer ou de signer quoi que ce soit, toujours rencontrer le propriétaire ET surtout visiter l’appartement.
  • • Toujours négocier avec un contrat de location écrit

La plupart des contrats de location autorisent ce que l’on appelle les « petits animaux ». Comme par exemple des petits poissons, des oiseaux, des hamsters et des cochons d’Inde.  Si vous souhaitez avoir des chiens et des chats, l’accord du/de la bailleur.se est généralement requis. C’est particulièrement vrai pour la détention de grands serpents, de chiens d’attaque, etc.

Afin de pouvoir fixer un loyer de référence local, de nombreuses villes établissent un « indice des loyers » pour la ville en coopération avec les associations de locataires et de bailleur.se.s. Ces indices des loyers sont disponibles sur Internet.

Pour certains appartements, un certificat d’autorisation de logement est nécessaire.

 Visite d’appartements

Lorsque vous visitez un appartement, faites attention aux éléments suivants:

Dans quel état est l’appartement ?

  • • Le logement a-t-il besoin d’être rénové ?
  • • Y a-t-il de la moisissure sur les plafonds ou les murs ?
  • • Comment la salle de bains est-elle ventilée ? Ventilation mécanique ou naturelle ? La ventilation mécanique fonctionne-t-elle ?
  • • Comment sont les fenêtres ? Se ferment-elles correctement ?
  • • Y-a-t-il une odeur dans l’appartement ? Est-ce qu’il sent très fort la nicotine ? Ou la moisissure ?

Adressez-vous directement au bailleur et demandez-lui s’il peut remédier aux éventuels défauts existants